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    • 云南自考網> 試題題庫列表頁> 一待開發建設的“七通一平"空地擬對外轉讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m2，一至二層為商店，總面積為1000m2,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預計商業樓出售的平均售價為4000元/m2,住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m2。總建筑費用為500萬元;專業費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應的專業費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應的專業費用;土地使用權年限為50年。(利息以單利計算)要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。

    2021年10月資產評估真題

    卷面總分：分     試卷年份：2021.10    是否有答案：有   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    一待開發建設的“七通一平"空地擬對外轉讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m2，一至二層為商店，總面積為1000m2,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預計商業樓出售的平均售價為4000元/m2,住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m2。總建筑費用為500萬元;專業費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應的專業費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應的專業費用;土地使用權年限為50年。(利息以單利計算)

    要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。


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    下列關于長期投資評估方法選擇的說法中，正確的是


    • A、上市交易的債券和股票采用成本法，非上市交易的債券和股票采用收益法


    • B、上市交易的債券和股票采用市場法，非上市交易的債券和股票采用成本法


    • C、上市交易的債券和股票采用市場法，非上市交易的債券和股票采用收益法


    • D、上市交易的債券和股票采用收益法，非上市交易的債券和股票采用市場法


    在資產評估價值類型確定的情況下，資產評估方法選擇具有


    • A、多樣性


    • B、替代性


    • C、唯一性


    • D、隨機性


    • E、適用性


    資產評估與會計計價的關系是


    • A、完全相同的經濟活動


    • B、完全無關的經濟活動


    • C、相互替代的經濟活動


    • D、既有區別，又有聯系


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